不動産売却成功の「コツ」 ~売却の基礎知識~
不動産売却は大きな取引となるため、失敗しないようにしっかりと基礎知識を持って臨むことが大切です。とはいっても、不動産売却の経験がなく、「そもそもなにをしたら良いか分からない」という方も多いはず。そこで、徳島県の石井町・吉野川市・阿波市・板野町・上板町を中心に不動産売却や不動産相続を手掛けるトラストホームが、不動産売却の基礎知識や成功のコツについて紹介します。
失敗しない不動産会社の選び方
不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。そこで、依頼する不動産会社を選ぶ際は以下のようなポイントをチェックしてみましょう。
スタッフの対応
不動産会社は、不動産売却の成功に向けて二人三脚で歩むパートナーです。そのため、信頼できる会社かどうかを見極めることが大切。しっかりと話を話に耳を傾けて向き合ってくれるかどうか、質問にしっかり答えてくれるかどうか、都合が悪いことも教えてくれるか、不動産売却についての知識があるかどうかなど、スタッフの対応をチェックしてみましょう。
不動産売却の経験・
実績が豊富か
不動産売却を成功させるにあたって、専門的な知識やノウハウは欠かせない要素です。そのため、依頼する不動産会社の、経験・実績が豊富かどうかのチェックは欠かせないポイント。また、不動産会社によって「賃貸物件の売却が得意」「空き家の売却が得意」などの得意分野があるため、自身の売却したい不動産が得意な会社かも確認しましょう。
地域に詳しい不動産会社か
不動産売却を依頼する際、「見聞きしたことのある有名な不動産会社を選んだ方が良いかな?」と考える方も多いかもしれません。たしかに、有名な大手の不動産会社であれば安心感があるでしょう。しかし、不動産売却では、売却したい不動産がある地域の情報や売却ノウハウを持っていることが大切です。そのため、不動産会社選びでは、地域の特徴や住民のニーズなどを深く理解し、地域の情報を常に細かいところまでリサーチできる地域密着型の不動産会社もしっかりと確認しましょう。
こんな不動産会社には注意
数ある不動産会社の中には、残念ながら自社の利益のみを考えている、モラルの低い会社も存在します。そうした会社を見極めるポイントとして挙げられるのが、「高い査定額を提示する不動産会社」です。査定額が高いことに問題がないように思えるかもしれませんが、査定額はあくまで目安でありその金額で売却できるわけではありません。高い査定額につられて契約してしまうと、売れ残りや相場よりも低い価格での売却といったリスクが高くなります。他の不動産会社と比べて非常に高い査定額を提示する会社は、契約を取ることを目的としている恐れがあるため注意が必要です。
不動産売却時にかかる主な諸経費
不動産売却でかかる主な諸経費として以下のようなものが挙げられます。
仲介手数料 |
仲介売却で売買が成立した場合に不動産会社に支払う手数料です。一般的には以下の計算式で算出されます。 仲介手数料=(売却価格×3%+6万円)×消費税 |
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登録免許税 | 抵当権の抹消や表示登記など登記関連でかかる費用です。基本的には司法書士などに手続きを依頼することになります。費用の目安としては1~4万円ほどです。 |
地積更生・境界確定 | 土地の実測や分筆を行う場合には、これらの費用がかかります。金額の目安は土地の広さなどの条件によって異なりますが、地積更改登記・申請報酬額で約6万円、境界確定測量 約25万円~となります。 |
印紙税 | 売買契約書に貼る収入印紙代です。契約金額によってかかる額が異なります。目安としては5,000~30000円ほどです。 |
「譲渡所得の3000万円特別控除」について
不動産売却で利益が出た場合は「譲渡所得」として確定申告する必要があり、所得税・復興特別所得税・住民税などの課税対象となります。ただし、居住用の住宅を売却しいくつかの条件を満たしている場合は、譲渡所得から3000万円を控除できるため税金がかかりません。不動産売却にかかる諸経費や税務、特別控除などの詳細について知りたい方は、トラストホームへお気軽にご連絡ください。
譲渡所得=売却金額-(住宅の購入費+譲渡費用)-3000万円(特別控除額)
pick up! 不動産売却は地域密着型の「LIXIL不動産ショップ」へお任せください
不動産売却は、売却したい不動産のある地域の情報や売却ノウハウを持った不動産会社に依頼するのがおすすめです。地域密着型の不動産会社は、日々その地に根差した販売活動を行い、地域ニーズや顧客情報、不動産売却市場の変化を深く細かく知り尽くしています。
トラストホームでは、徳島県の石井町・吉野川市・阿波市・板野町・上板町を中心に、県中央から県西部の地域に密着して不動産取引を行っております。不動産売却はもちろん、お家探し・新築・リフォームまでワンストップ対応が可能。士業様とも連携し、状況別に素早い手配や手続きも可能です。徳島県中央や西部の不動産売却や不動産相続、管理・活用でお悩みの方は、お気軽にトラストホームへご相談ください。経験豊富なスタッフが、お客様一人ひとりと向き合い不動産取引をサポートいたします。