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相続人にできる対策とは?

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不動産相続を受ける方向け
~相続人にできる対策~

徳島県の石井町・吉野川市・阿波市・板野町・上板町など県中央から県西部エリアで不動産取引を手掛けるトラストホームでは、不動産相続のサポートも行っています。こちらでは、スムーズかつ円満な相続に向けて、相続人ができる対策について解説します。不動産相続に関するお悩みはトラストホームへお気軽にご相談ください。経験豊富なスタッフが丁寧に皆様のお悩み解決をサポートいたします。

「相続される側」の生前対策を重要性

「相続される側」の生前対策を重要性

相続は親族で行うため「親族間で争いなんて起こらないだろう」と考えている方も多いはず。しかし、それでも「相続」が「争続」になってしまうケースは決して少なくありません。相続のタイミングになり、あらゆる手続きや対応に追われて余裕がなくなることで、親族間のトラブルに発展してしまう恐れもあります。このような事態を避けるには、余裕をもって事前にしっかりと対策をしておくことが大切です。もし、両親が高齢になってきているのであれば、相続について考えたり相談したりしておくと良いでしょう。

不動産相続で相続発生後にできる対策とは

相続発生後にできる代表的な対策として、特例や補正を活用して「不動産評価額を下げる」という方法が挙げられます。不動産評価額を下げることで課税額を減らすことが可能です。特例や補正は、適用できる不動産が限られるだけでなく煩雑な申請も発生するため、不動産の専門家である不動産会社に相談して有効な相続対策を検討しましょう。

スムーズな相続は事前の相続対策が重要

相続人同士での争いは、相続を行ううえで非常に多いトラブルです。受け取る遺産の金額や内容で大きなトラブルに発展することもあります。このようなケースを避けるためには、被相続人が存命の間に家族や親族で話し合いの機会を設けて、それぞれの考えを把握しておくことが大切。そのうえで、事前に「誰がどの遺産を相続するか」を取り決めておくことで、スムーズな相続が実現できます。

家族間のコミュニケーション

話し合いは相続を円滑に進めるための第一歩。事前にそれぞれが受け取る遺産の内容について話し合い、全員が納得のいく結果を導き出すことで、相続開始時のリスクを軽減できます。また、家族や親族間でコミュニケーションを取っておくと、想定外の事態にも対応しやすくなるのもポイントです。相続のタイミングになって「相続人と連絡が取れない」「誰も知らない相続人が見つかった」というトラブルも避けられます。情報交換などを行いながら協力して相続を進めましょう。

相続した不動産を放置するデメリット

相続した不動産を放置するデメリット

「不動産を相続したが遠方にあるため管理ができない」「相続した不動産の活用方法が分からない」などの理由で、相続後に不動産を放置してしまうケースもあるかもしれません。しかし不動産を放置することで、劣化による倒壊の危険性、周辺の衛生環境の悪化、景観の悪化、不法投棄や放火など犯罪に利用されるなどのさまざまなリスクがあります。場合によっては、損害賠償などの大きなトラブルに発展する恐れもあるため注意しなければいけません。

また、2024年4月1日からは相続登記が義務化されました。「所有権の取得を知った日または遺産分割が成立した日から3年以内」に相続登記の申請をしなければいけません。正当な理由なく期限内に相続登記がされなかった場合、10万円以下の過料が科される恐れがあります。