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不動産を高く売る
「仲介売却」・
早く売る「不動産買取」

不動産売却を行う際、少しでも高く売りたい場合は「仲介売却」、できるだけ早く売りたい場合は不動産買取がおすすめです。こちらでは、徳島県の石井町・吉野川市・阿波市・板野町・上板町を中心に不動産売却や不動産相続を手掛けるトラストホームが、仲介売却と不動産買取について解説します。不動産売却に関するお悩みは、お気軽にトラストホームへご相談ください。お客様一人ひとりに寄り添ったご提案をいたします。

不動産のこんなお悩みは仲介売却で解決

  • 住宅ローンの返済が苦しいのでできるだけ高値で売却したい
  • 住み替えのために今の家を売却したい
  • 離婚の財産分与で不動産をどうしたら良いか悩んでいる
  • 家を売却して老後の資金にしたい
  • 遠方にある不動産を相続したが管理ができない

仲介売却とは?

仲介売却とは?

仲介売却とは、不動産会社と契約を結んで買主を探してもらい、取引のサポートをしてもらう売却方法です。契約した不動産会社は、広告を出すなど売却活動を行い、広くから購入希望者を募集。購入希望者が見つかったら、条件交渉を行い売買契約の成立を目指します。

売主の希望に合う購入希望者を募るため、「少しでも高い値段で不動産を売りたい」という方は仲介売却を検討しましょう。

ただし、仲介売却は売買契約成立まで3~6カ月程度かかるのが一般的です。また、売買契約が成立した場合は、不動産会社へ仲介手数料を支払う必要があります。

不動産のこんなお悩みは不動産買取で解決

  • 築年数や立地条件などが悪くなかなか買い手が見つからない
  • できるだけ早く現金化したい
  • 住み替え用物件の契約が住んでいるため、早めに手放して資金確保したい
  • 内覧など売却に手間をかけたくない
  • 周囲の人にできるだけ売却を知られたくない

そもそも不動産買取とは?

そもそも不動産買取とは?

不動産買取とは、不動産会社が土地や物件を直接買い取る方法です。仲介売却との大きな違いは、買主を探す必要がないこと。そのため、売却完了まで数日~数週間程度と比較短期間で内覧対応などの手間もかかりません。また、広告や内覧といった売却活動を行わないことで、周囲に売却を知られにくいのもポイント。「いつ・どれくらいの金額で売却できるか」も明確なので、資金計画が立てやすいのもメリットといえます。ただし、市場相場で売却が可能な仲介売却と比べて、売却価格は2~3割ほど安くなるのが一般的です。

不動産買取のメリットと注意点とは?

不動産買取のメリットと注意点は以下のようになっています。

不動産買取のメリット
素早い現金化が可能

不動産買取の1番のメリットともいえるのが、短期間で不動産を現金化できること。価格や条件に同意できれば、売買契約を結んで売却が完了します。仲介売却のように、内覧対応などの時間や手間もかかりません。また、売却活動を行わないので、周囲の人に知られることなく売却することも可能です。

仲介手数料がかからない

仲介売却の場合、一般的に「売買価格×3%+6万円+消費税」の仲介手数料がかかります。しかし、不動産買取では不動産会社が買主となるため、仲介手数料がかかりません。

契約不適合責任の免除も可能

仲介売却では買主との間に「契約不適合責任」が発生するため、売却後にトラブルへと発展する恐れがあります。しかし、不動産買取では契約不適合責任は免責となるのが一般的です。

不動産買取の注意点

不動産買取の注意点として挙げられるのが、「売却価格が市場相場よりも安くなる」ことです。不動産会社は、買い取った不動産にリフォームなどを施して改めて販売するため、その分を見越した買取価格が提示されます。そのため、「できるだけ早く売却したい」「仲介売却では購入希望者が見つからない」という場合は買取を検討すると良いでしょう。

また、「できるだけ早く売却したいけれど、少しでも高く売りたい」という場合は、買取保証付きの仲介売却を行うのも一つの手です。買取保証であれば、一定期間は仲介売却を行い、購入希望者が現れなかった場合も不動産会社に買い取ってもらえるため、売れ残りのリスクを回避できます。

LIXIL不動産ショップはお急ぎの方向け即金買取

不動産を売却する理由は人それぞれですが、「少しでも早く売却したい」と考えているのであれば不動産売却がおすすめです。LIXIL不動産ショップはお急ぎの方でも安心の即金買取を行っております。素早い不動産の現金化をご希望の場合は、トラストホームへお気軽にご連絡ください。

また、転勤や離婚などで「一定期間に現金化したいけれどできるだけ高く売却したい」という方に向けて買取保証も行っております。相場価格で売却できる可能性を残しながら期間内に確実な売却ができるため、ご都合に合わせてご検討ください。トラストホームでは、お客様の希望をかなえる不動産売却のサポートをいたします。